Perspectives 3D de gratte-ciel et conception de tours de logements, de bureaux et d’hôtels pour la VEFA, les investisseurs et le permis de construire

Un service de perspectives 3D de gratte-ciel transforme le projet d’une tour en images et en films photoréalistes avant la construction : vues de skyline et vues aériennes, vues à hauteur de piéton, hall d’entrée, plateaux de bureaux, appartements et étages d’agrément. Les promoteurs s’en servent auprès des investisseurs, pour le permis, la location et la vente.

Oui, au stade du concept. Nous concevons avec vous l’allure de la tour : options de volumétrie et de façade, matériaux, couronnement et socle, puis le hall, les étages d’agrément et les logements, et nous montrons chaque option en 3D photoréaliste. Votre architecte maître d’œuvre développe ensuite le parti retenu en plans, en structure et en études techniques, et nous travaillons à ses côtés.

En général, une vue de skyline ou une vue aérienne qui situe la tour dans sa ville, une vue à hauteur de piéton du socle et de l’entrée, le hall et un ou deux étages d’agrément. Une tour de bureaux ajoute un étage courant avec sa vue ; une tour de logements, un appartement et sa vue. Nous composons la série d’images en fonction de la décision qui vous attend.

Oui. Nous pouvons concevoir et mettre en images des options de volumétrie et de façade à partir d’une maquette préliminaire ou d’esquisses, pour que vous et votre architecte les compariez avant que les plans ne soient détaillés. Si les intérieurs ne sont pas encore conçus, nous proposons nous-mêmes le hall, les étages d’agrément et les logements.

Oui, c’est l’un des usages principaux. La skyline, l’arrivée, les espaces d’agrément et les vues depuis les étages montrent aux partenaires en fonds propres et aux banques prêteuses ce que sera le projet. Nous livrons les images aux formats qu’exigent votre présentation et votre mémorandum d’information ; la présentation elle-même peut être conçue par notre service de design de présentation. Nous n’organisons pas le financement.

Oui. Nous représentons la tour à hauteur d’œil et dans son contexte réel, depuis les rues et les points de vue que demandent les services instructeurs, de jour comme de nuit. Les vues vérifiées au sens formel (AVR) exigent des positions de caméra relevées sur site, et les études d’ensoleillement et d’ombres portées sont des analyses techniques : votre géomètre et votre architecte les produisent, et nos vues en contexte et photomontages d’insertion paysagère viennent les compléter, sans remplacer les pièces du permis de construire.

Oui. Nous associons la maquette 3D de la tour à des photos ou à une maquette de la ville environnante, pour que locataires et acquéreurs voient la vue réelle depuis un étage et une orientation donnés. C’est l’une des images les plus fortes pour louer et vendre dans une tour.

Oui. La conception du hall et des espaces d’agrément fait partie de cette offre : nous concevons le hall d’entrée, le sky lobby, le restaurant et le bar en rooftop, le spa et la piscine, l’étage fitness et le niveau des penthouses, ou suivons le projet déjà dessiné, et nous les mettons en images pour les investisseurs et le marketing. Pour les immeubles d’habitation de moindre hauteur, nous proposons notre offre de rendu 3D de logements collectifs.

Oui. Nous représentons l’arrivée, le hall, un étage courant, un bureau témoin et la vue depuis les fenêtres pour les plaquettes de location, les présentations des commercialisateurs et le site web de l’immeuble. D’autres formats de bureaux figurent dans notre offre de perspective 3D de bureaux.

Oui. Pour le lancement de la vente sur plan (VEFA) d’une tour de logements, nous créons aussi le nom et la marque du programme, le site web, la plaquette commerciale, les visuels de la bulle de vente et les créations de la campagne de lancement, à partir de la même maquette. Ce lancement complet fait partie de notre service de communication immobilière pour promoteurs.

Oui. À partir de la même maquette, nous réalisons des films de survol autour de la tour et à travers le hall et les étages d’agrément, pour le lancement, la bulle de vente et les réseaux sociaux. Les formats sont détaillés dans notre service d’animation 3D architecturale.

Non. Nous sommes un studio de design et de visualisation 3D. Nous développons le concept, les intérieurs et l’allure de la tour, et nous les mettons en images ; la conception structurelle, les plans d’exécution, les études techniques et les pièces du permis de construire restent du ressort de votre architecte et de vos ingénieurs, et nous travaillons à leurs côtés.

L’architecte réalise des rendus pour expliquer le projet. Nous les réalisons pour emporter la décision : le rendez-vous investisseurs, l’examen par la commission, la présentation aux futurs locataires ou le lancement commercial. Nous modélisons aussi la ville autour de la tour et travaillons avec une seule maquette pour tous les jeux d’images, de sorte que le bâtiment soit identique sur toutes les images qu’utilise votre équipe.

Cela dépend de la taille de la tour, de la part de la ville à modéliser, du nombre de vues et de la présence ou non d’un film. Nous fixons le calendrier avec vous dès le départ et organisons les livraisons autour de vos rendez-vous investisseurs, de vos échéances d’autorisation et de vos dates de lancement.

Cela dépend de la tour, du fait que nous en concevions ou non le concept, du contexte urbain, du nombre de vues extérieures et intérieures et de la présence ou non d’animation. Nous chiffrons chaque projet après avoir vu la maquette ou les plans : envoyez-les et vous recevrez un devis ferme.