Perspective 3D de bureaux et animation 3D pour immeubles et espaces de travail

Une perspective 3D de bureaux est une image 3D photoréaliste d'un immeuble de bureaux en projet ou en rénovation et de ses intérieurs : extérieurs, vues aériennes, halls, plateaux ouverts, salles de réunion et espaces de services. Elle est construite à partir des plans d'architecte et du projet d'aménagement, pour que les investisseurs, les services d'urbanisme, les commercialisateurs et les locataires voient les bureaux avant leur construction, leur aménagement ou leur prise de vue.

Idéalement, le plan de situation, les plans de niveaux, les façades et les fichiers CAO, Revit ou SketchUp, ainsi que le dossier d'aménagement s'il existe (étude de capacité ou plan du preneur, planche de matériaux et liste du mobilier). Des photos du site aident à rendre la vraie vue depuis chaque étage. Nous pouvons démarrer avec des plans partiels et un brief clair.

Par les vues dont dépend votre prochaine décision. Pour le financement, il s'agit en général de l'immeuble dans son contexte et d'un plateau aménagé ; pour l'urbanisme, des vues depuis la rue et des vues de nuit ; pour la précommercialisation, du hall, d'un étage courant et des services. Nous planifions l'ordre pour que chaque lot réutilise le même modèle.

Oui. À partir d'un seul modèle du plateau, nous rendons les options Cat A et Cat B, des études de capacité pour différentes tailles de locataires et des variantes de finitions depuis les mêmes caméras : commercialisateurs et utilisateurs peuvent les comparer côte à côte. Changer un aménagement revient à modifier la scène, pas à lancer un nouveau projet.

Oui. Nous modélisons l'environnement à partir du plan de situation, de cartes, de photos et d'images de drone, et nous plaçons chaque caméra à l'étage qu'elle montre : la skyline, le parc ou la rue sont ceux que les locataires auront vraiment sous les yeux. Pour les sites sans ces données, nous convenons de la vue avec vous avant le rendu final.

Oui. À partir de la même scène 3D, nous produisons des survols de l'immeuble, des séquences d'arrivée, des visites de plateaux et de courts formats pour les réseaux sociaux, ainsi que des panoramas 360° et des visites virtuelles d'un étage courant ou d'un espace témoin. Comme la scène existe déjà, l'animation prolonge les images fixes au lieu de repartir de zéro.

Le délai dépend du nombre de vues, du degré d'avancement des plans et de la présence ou non d'une animation. Nous confirmons une date de livraison avec le devis et faisons avancer extérieurs, intérieurs et animation en équipes parallèles : un jeu complet de commercialisation peut être prêt pour la même date de lancement.

Oui. Le modèle 3D est construit pour être mis à jour : quand l'aménagement, les finitions ou le mobilier changent, nous modifions la scène et refaisons le rendu des mêmes caméras. Les tours suivants sont ainsi bien plus rapides que le premier lot, et toutes les images de la campagne de commercialisation restent cohérentes.