Rendu d’une maison neuve en pierre sur deux niveaux, avec pignons pentus, fenêtres en acier sombre et cour d’entrée plantée, vue depuis l’allée

Perspectives 3D d’une maison de luxe avant construction pour sa mise en vente

L’agente chargée de la vente au sein d’une agence immobilière de prestige aux États-Unis devait commercialiser une maison en pierre qui n’existait que sous forme de plans DWG. Nous avons transformé les plans extérieurs en une série photoréaliste : une image principale pour un panneau d’affichage, les élévations, la terrasse de la piscine, une vue aérienne, la façade à l’heure bleue et des gros plans sur la pierre, l’entrée et la terrasse.

Rendu en gros plan de murs en pierre calcaire brute, d’une haute fenêtre à cadre en acier noir et d’une applique d’une maison de luxe

Rendu vertical de l’entrée principale d’une maison de luxe en pierre avec encadrement de porte en acier noir et marches en pierre

Client et contexte de marché

Une agente immobilière qui vend une maison avant sa construction

Notre cliente, agente immobilière chargée de la vente au sein d’une agence de prestige aux États-Unis, nous a confié les perspectives 3D d’une maison de luxe avant sa construction. Elle commercialisait une maison neuve : une maison en pierre sur deux niveaux, avec des pignons pentus, des fenêtres en acier sombre, une terrasse avec piscine et un terrain paysager en pente.

Commercialiser une maison neuve à partir de plans DWG

Les plans de façade montrent des traits et des cotes, pas la pierre, la lumière ou le jardin. L’acheteur d’une maison de luxe se décide sur l’allure de la maison et l’impression qu’elle dégage, et une annonce de vente sans images de la maison terminée n’a pas grand-chose à montrer.

Résultats visuels

La série de rendus de la maison en pierre, de l’allée au jardin

Le reste de la série : l’arrivée entre les grands arbres, le côté jardin et le pignon sur la pente, le coin salon de la piscine, le balcon en pierre et le pas japonais à travers le jardin.

Rendu aérien d’une maison de luxe en pierre vue de l’arrière, avec piscine, terrasse en pierre, jardin d’hiver vitré et pelouse en pente — 01Toute la propriété vue du ciel

Rendu de la façade principale d’une maison en pierre avec deux pignons pentus, aile centrale plus basse, fenêtres en acier et massifs plantés — 02La façade principale, de face

Rendu de la terrasse arrière d’une maison de luxe en pierre avec piscine, coin repas extérieur et jardin d’hiver vitré éclairé — 03La terrasse arrière et la piscine

Rendu à l’heure bleue de la façade d’une maison de luxe en pierre, avec lumière chaude aux fenêtres et massifs éclairés — 04La façade à l’heure bleue

Rendu en gros plan d’une cheminée extérieure en pierre sur une terrasse, avec table, chaises tressées et portes en acier du jardin d’hiver — 05La cheminée extérieure en gros plan

Rendu d’une maison de luxe en pierre vue depuis une allée courbe entre de grands arbres adultes par une journée ensoleillée — 06

Rendu du côté jardin d’une maison de luxe en pierre avec haute aile vitrée, terrasse avec coin repas extérieur et pelouse — 07

Rendu du pignon en pierre d’une maison de luxe au-dessus d’un mur de soutènement et d’une pelouse en pente — 08

Rendu vertical d’un coin salon au bord de la piscine avec fauteuil tressé et lanterne, près d’un jardin d’hiver vitré — 09

Rendu d’un balcon en pierre avec garde-corps en acier noir, canapés d’extérieur et portes à cadre en acier sur une maison de luxe — 10

Rendu vertical d’un pas japonais à travers un jardin planté, vers la terrasse en pierre d’une maison de luxe — 11

Couverture du guide sur la série d’images de précommercialisation d’une résidence

Guide gratuit : l’acheteur sur plan regarde 8 images, le promoteur en paie 22

Les images ci-dessus sont celles sur lesquelles se décide un acheteur sur plan, et il en faut moins que ne le prévoient la plupart des commandes. Dans notre commande type chiffrée, un promoteur a payé 22 600 $ pour vingt-deux images, un film et des panoramas, sans avoir deux des huit qui vendent. Le guide vous donne la série de perspectives 3D immobilières en huit images, du lancement au chantier, et le brief d’une page à envoyer.

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Résultats et impact business

15vues
de la maison terminée, de la vue aérienne et des élévations aux gros plans sur la pierre et la terrasse
7680px
de large pour l’image principale, préparée pour l’impression grand format sur panneau d’affichage
3commandes
de la même agente : la série de rendus, un panneau « À vendre » et une vue supplémentaire
1panneau
conçu autour du rendu principal pour la mise en vente de la maison neuve

Un agent immobilier qui vend une maison avant sa construction dispose de plans et d’une échéance, pas de photos. Réaliser d’abord l’image principale, au format d’un panneau d’affichage, et construire toutes les autres vues sur les mêmes matériaux a donné à l’agente une seule série pour la rue, le panneau de vente et l’annonce.

Services réalisés

FAQ

FAQ sur ce projet de perspectives 3D de maison avant construction

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Que sont des perspectives 3D de maison avant construction ?

Ce sont des images photoréalistes d’une maison réalisées avant sa construction, à partir des plans de l’architecte. Agents immobiliers, constructeurs et promoteurs s’en servent pour commercialiser le bien : sur des panneaux d’affichage et des panneaux « À vendre », dans les annonces immobilières et sur les réseaux sociaux, pour que les acheteurs voient la maison terminée.

Pouvez-vous réaliser des rendus à partir de fichiers DWG ?

Oui. Les rendus de cette maison ont été réalisés à partir des fichiers DWG des plans extérieurs, sans maquette 3D fournie par l’architecte. Nous construisons la maquette à partir des plans et des élévations, puis nous ajoutons les matériaux, la lumière, l’aménagement paysager et le site alentour.

Un agent immobilier peut-il commander des rendus, et pas seulement un promoteur ?

Oui. Dans ce projet, la cliente était l’agente immobilière chargée de la vente au sein d’une agence de prestige, et elle a commandé les images elle-même. Agents, constructeurs et promoteurs commandent les mêmes rendus pour des raisons différentes ; nous préparons la série pour les canaux qu’utilise l’agent.

Un rendu peut-il être imprimé sur un panneau d’affichage ?

Oui, s’il est préparé pour l’impression. L’image principale de cette maison a été livrée en 7 680 px de large : elle reste donc nette en impression grand format sur un panneau d’affichage. Indiquez-nous le format et le canal avant le démarrage, et nous prévoirons la résolution et le cadrage en conséquence.

En combien de temps pouvez-vous livrer le premier rendu ?

Cela dépend des plans et du périmètre. Dans ce projet, l’image du panneau d’affichage devait être prête en quelques jours : nous avons donc terminé la vue principale en premier et livré les autres vues ensuite. Un brief clair et des plans complets permettent d’obtenir plus vite la première image.

Concevez-vous aussi des panneaux de vente et des bannières avec les rendus ?

Oui, en complément d’une série de rendus. Pour cette mise en vente, nous avons conçu, autour du rendu principal, un panneau « À vendre » pour cette construction neuve, aux couleurs de l’agence, du constructeur et de l’architecte.

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