Perspective aérienne d’un programme de villas de luxe blanches à toits en terre cuite et piscines privées, à flanc de colline sous les montagnes de la Costa del Sol

Perspectives 3D d’un programme de villas de luxe sur la Costa del Sol, en Espagne

Une agence immobilière boutique de la région de Málaga devait vendre un programme de villas de luxe à flanc de colline avant sa construction. Nous avons représenté l’ensemble à partir des plans de l’architecte : des vues aériennes entre mer et montagnes, un plan de masse vu du dessus, deux types de villas avec piscine privée et les intérieurs meublés.

Perspective verticale de la cuisine d’une villa avec meubles en chêne, îlot en pierre, tabouret de bar en bouclette et fenêtre donnant sur les arbres

Perspective verticale de la salle de bains d’une villa avec meuble vasque en chêne, miroir éclairé, étagères ouvertes et WC suspendu

Client et contexte de marché

Une agence immobilière de prestige qui vend des villas encore à construire

Notre client est une agence immobilière boutique de la Costa del Sol qui vend des villas, des appartements et des maisons en bord de mer haut de gamme dans la région de Málaga. Son nouveau projet : un programme de villas de luxe à flanc de colline, avec piscines privées, terrasses et une vue qui porte des montagnes jusqu’à la Méditerranée.

Vendre un programme de villas à partir de plans

Une villa de luxe s’achète pour la vue, la lumière et la vie autour de la piscine, et rien de tout cela ne se lit sur des plans et des façades. Sur la Costa del Sol, les acquéreurs de biens vendus sur plan vivent souvent à l’étranger et se décident sur la seule foi des images.

Résultats visuels

La série finale de perspectives 3D du programme de villas

La série va du paysage aux pièces : des vues aériennes du programme avec les montagnes, les villas côté rue, puis la cuisine, le séjour et l’espace repas, la chambre et la salle de bains d’une villa meublée.

Perspective aérienne prise de haut d’un programme de villas de luxe à flanc de colline, avec le littoral méditerranéen et les montagnes en arrière-plan — 01Le site en une seule image

Perspective vue du dessus d’un programme de villas le long d’une rue en courbe, avec jardins privatifs et piscines turquoise, utilisée comme plan de masse — 02Un plan de masse vu du dessus

Perspective d’une villa blanche à étage avec terrasses, balcons et piscine privée, vue depuis la pelouse du jardin — 03Une villa à étage vue du jardin

Perspective d’une villa de plain-pied avec terrasse couverte, salon d’extérieur et piscine privée derrière un mur blanc — 04Une villa de plain-pied avec terrasse

Perspective du séjour d’une villa avec canapés en lin, fauteuils en chêne, suspensions tressées et grandes baies ouvrant sur la terrasse — 05Un séjour meublé

Perspective aérienne d’un programme de villas de luxe avec piscines et jardins le long d’une route en courbe, montagnes en arrière-plan — 06

Perspective aérienne d’un programme de villas à flanc de colline avec toits en terre cuite, piscines privées et montagnes verdoyantes au loin — 07

Perspective de la cuisine d’une villa avec îlot en chêne, trois suspensions, tabourets de bar et fenêtre habillée de voilages — 08

Perspective du séjour et de l’espace repas ouverts d’une villa, avec canapé en lin, table basse ronde et vue sur les collines — 09

Perspective de la chambre d’une villa avec lit bas tapissé, lambris en chêne, suspension tressée et porte vitrée donnant sur la terrasse — 10

Perspective verticale du coin repas d’une villa avec table ronde en chêne, quatre chaises et suspensions tressées près de la cuisine — 11

Couverture du guide sur la série d’images de précommercialisation d’une résidence

Guide gratuit : l’acheteur sur plan regarde 8 images, le promoteur en paie 22

Les images ci-dessus sont celles sur lesquelles se décide un acheteur sur plan, et il en faut moins que ne le prévoient la plupart des commandes. Dans notre composite chiffré, un promoteur a payé 22 600 $ pour vingt-deux images, un film et des panoramas, sans avoir deux des huit qui vendent. Le guide vous donne la série de perspective 3D immobilier en huit images, du lancement au chantier, et le brief d’une page à envoyer.

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Résultats et impact business

15vues
du programme de villas, des vues aériennes et du plan de masse jusqu’aux pièces meublées
7extérieurs
du programme : vues aériennes, plan de masse vu du dessus et les deux types de villas
8intérieurs
d’une villa meublée : cuisine, séjour et espace repas, chambre et salle de bains
2types
de villas représentés : une villa à étage et une villa de plain-pied, chacune avec piscine privée

Une villa vendue sur plan se vend sur la vue, la piscine et la lumière. En représentant toute la colline depuis les airs, un plan de masse vu du dessus et des pièces meublées de l’intérieur, nous avons donné à l’agence une série unique qui répond aux questions des acquéreurs dans l’ordre où ils se les posent.

Services réalisés

FAQ

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Que sont les perspectives 3D d’un programme de villas ?

Ce sont des images photoréalistes d’un ensemble de villas, réalisées avant sa construction : vues aériennes du site, vue en plan de masse, extérieurs de chaque type de villa et intérieurs meublés. Promoteurs et agences immobilières s’en servent pour vendre sur plan, dans leurs brochures, sur leur site web et dans leurs annonces.

Pouvez-vous représenter un programme de villas à partir des plans d’architecte ?

Oui. Ce projet a été réalisé à partir des plans de l’architecte pour le programme et les villas. Nous modélisons le site, les lots, les rues et chaque type de villa, puis ajoutons le paysage qui les entoure. Si les plans évoluent en cours de projet, nous mettons à jour la maquette et les vues.

Quelles vues faut-il pour un programme de villas vendu sur plan ?

En général, une vue aérienne qui situe le terrain, une vue du dessus en plan de masse, un extérieur de chaque type de villa et les intérieurs clés : le séjour, la cuisine, une chambre et une salle de bains. Pour ce programme, nous avons réalisé 15 vues : 7 extérieurs et 8 intérieurs.

Travaillez-vous aussi avec des agences immobilières, pas seulement avec des promoteurs ?

Oui. Dans ce projet, le client était l’agence immobilière chargée de vendre les villas, et non le promoteur. Agences, promoteurs et équipes commerciales commandent les mêmes images pour des raisons différentes, et nous préparons la série pour leurs canaux : brochures, sites web, annonces et présentations aux acquéreurs.

Pourquoi représenter le programme vu du dessus ?

Une vue prise à la verticale fonctionne comme un plan de masse visuel. Elle montre la rue, les lots, les jardins et les piscines en une seule image : les acquéreurs voient quelle villa ils choisissent et où elle se situe, sans avoir à déchiffrer un plan de masse technique.

Travaillez-vous avec des promoteurs et des agences en Espagne ?

Oui. Ce projet a été mené entièrement à distance pour une agence immobilière de la Costa del Sol, près de Málaga : plans et révisions sont arrivés en ligne, les images finales ont été livrées en numérique. Nous avons aussi représenté une finca rénovée à Majorque : la localisation du terrain ne limite pas le travail.

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