Tour virtual 360 inmobiliario: qué es, cómo funciona y precio

Una foto enseña una habitación. Un tour virtual 360 deja que el visitante entre en ella: gira la vista 360°, mira al techo o al suelo y salta de una estancia a otra, desde el navegador o con gafas VR.

Esa sensación de «estar dentro» es lo que puede ayudar al comprador a explorar el inmueble antes de decidir si solicita una visita. Y cuando el inmueble todavía no existe, el tour se genera desde un modelo 3D, no con cámara.

En esta guía verá qué es, si le conviene un tour renderizado o con cámara, de qué se compone, qué formatos existen, dónde se publica, cómo se produce y cuánto cuesta.

¿Qué es un tour virtual 360?

Un tour virtual 360 es una experiencia interactiva formada por una o varias vistas panorámicas de 360 grados que el usuario gira y explora libremente.

A diferencia de un vídeo, aquí el visitante decide hacia dónde mira y por dónde se mueve. Y a diferencia de un render de interiores —que es una imagen fija—, el tour es envolvente y navegable.

Tour renderizado o con cámara 360: ¿cuál necesita?

Antes de nada, decide la base del tour. Hay dos caminos y la diferencia lo cambia todo:

En resumen: si comercializa obra nueva o una reforma, necesita un tour renderizado. Si el inmueble ya está terminado, basta con una cámara 360.

De qué se compone un tour 360: panoramas, hotspots y VR

• Panoramas 360°. Vistas esféricas de cada estancia que se giran por completo. Conoce más sobre el panorama 360°.
• Hotspots. Puntos interactivos para saltar de una estancia a otra.
• Navegación. Controles para mirar alrededor, acercarse y desplazarse.
• Compatibilidad VR. Posibilidad de explorar el tour con gafas de realidad virtual.

Formatos de tour virtual

Panorama 360°

Una vista esférica de una estancia. Ideal para anuncios y para mostrar un espacio concreto con detalle.

Tour virtual completo

Varias panorámicas conectadas para recorrer toda la propiedad. Es un formato habitual en marketing inmobiliario y se apoya en el tour virtual 3D.

Vídeo de recorrido animado (formato complementario)

Un vídeo cinematográfico que recorre el espacio con la cámara en movimiento: sin control del usuario, pero con gran impacto para lanzamientos.

Ejemplos de tours virtuales 360

Panoramas y recorridos que hemos producido, de la vivienda al espacio comercial:

¿Dónde se publica un tour 360?

Un tour 360 no se queda en un cajón: se integra justo donde están sus compradores.

• Su web y la landing de la promoción. Embebido, permite explorar el inmueble directamente en la ficha.
• Portales inmobiliarios. Idealista, Fotocasa y similares admiten tours y vídeos.
• WhatsApp y email. Un enlace que el cliente abre al instante desde el móvil.
• Redes sociales y anuncios. Un clip del recorrido capta mucho más que una foto.
• Gafas VR en oficina o feria. Experiencia inmersiva para cerrar la venta en persona.

Tour 360, vídeo o fotos: cuándo usar cada uno

Fotos. Rápidas y baratas, pero planas: no transmiten el recorrido ni la escala real del espacio.

Vídeo (flythrough). Cinematográfico y emocional, ideal para un lanzamiento, pero el espectador no controla nada.

Tour 360. El visitante explora a su ritmo y «se mueve» por el inmueble. Permite explorar el inmueble de forma interactiva. Lo ideal es combinar los tres según el momento de la venta.

Cómo se produce un tour virtual 360 renderizado

Cuando el tour se genera desde un modelo 3D, el proceso sigue este orden:

1. Briefing y planos. Recibimos planos, materiales y referencias de estilo.
2. Modelado 3D. Construimos cada estancia con sus proporciones y acabados.
3. Iluminación y materiales. Simulamos luz y texturas reales para el fotorrealismo.
4. Renderizado de panoramas. Calculamos cada vista esférica de 360°.
5. Montaje del tour. Unimos los panoramas con hotspots y navegación, listos para web y VR.

¿Cuánto cuesta un tour virtual 360?

El precio depende de si parte de fotos o de un modelo 3D, del número de escenas y de la interactividad. Rangos orientativos para tours renderizados:

Son rangos orientativos: el coste real depende del número de estancias, el nivel de detalle y los extras (planos, VR). Lo más eficiente es pedir un presupuesto cerrado por proyecto.

Beneficios para inmobiliarias y promotoras

• Más tiempo en el anuncio. Un recorrido interactivo permite explorar más detalles que una galería de fotos.
• Visitas 24/7 sin desplazamientos. El comprador recorre el inmueble cuando quiere, desde el sofá o desde otro país.
• Menos visitas en balde. Quien luego pide verlo en persona puede haber explorado antes la distribución y los acabados.
• Obra nueva sin piso piloto. Con un tour renderizado enseñas la promoción terminada dentro de una estrategia de render inmobiliario para promotoras.
• Fichas que destacan. En portales y redes, un tour 360 diferencia su anuncio del resto. Combinado con el home staging virtual, completa el escaparate digital del inmueble.

¿Listo para que sus compradores recorran el inmueble sin pisarlo? Le montamos el recorrido con nuestro tour virtual 3D y el panorama 360°, también sobre plano.