Una foto enseña una habitación. Un tour virtual 360 deja que el visitante entre en ella: gira la vista 360°, mira al techo o al suelo y salta de una estancia a otra, desde el navegador o con gafas VR.
Esa sensación de «estar dentro» es lo que hace que un comprador pase más tiempo en el anuncio y llegue más decidido a la visita. Y cuando el inmueble todavía no existe, el tour se genera desde un modelo 3D, no con cámara.
En esta guía verás qué es, si te conviene un tour renderizado o con cámara, de qué se compone, qué formatos existen, dónde se publica, cómo se produce y cuánto cuesta.
¿Qué es un tour virtual 360?¿Qué es un tour virtual 360?
Un tour virtual 360 es una experiencia interactiva formada por una o varias vistas panorámicas de 360 grados que el usuario gira y explora libremente.
A diferencia de un vídeo, aquí el visitante decide hacia dónde mira y por dónde se mueve. Y a diferencia de un render de interiores —que es una imagen fija—, el tour es envolvente y navegable.
Tour renderizado o con cámara 360: ¿cuál necesitas?Tour renderizado o con cámara 360: ¿cuál necesitas?
Antes de nada, decide la base del tour. Hay dos caminos y la diferencia lo cambia todo:
| Tour renderizado (CGI) | Tour con cámara (Matterport, Floorfy) | |
| El inmueble | No necesita existir: se hace sobre plano | Debe estar construido y amueblado |
| Se crea a partir de | Planos y un modelo 3D | Fotos 360° del espacio real |
| Ideal para | Obra nueva, promociones y reformas | Inmuebles terminados y segunda mano |
| Acabados | Eliges y cambias materiales y mobiliario | Lo que ya hay en el espacio |
En resumen: si comercializas obra nueva o una reforma, necesitas un tour renderizado. Si el inmueble ya está terminado, basta con una cámara 360.
De qué se compone un tour 360: panoramas, hotspots y VRDe qué se compone un tour 360: panoramas, hotspots y VR
- Panoramas 360°. Vistas esféricas de cada estancia que se giran por completo. Conoce más sobre el panorama 360°.
- Hotspots. Puntos interactivos para saltar de una estancia a otra.
- Navegación. Controles para mirar alrededor, acercarse y desplazarse.
- Compatibilidad VR. Posibilidad de explorar el tour con gafas de realidad virtual.
Formatos de tour virtual
Panorama 360°
Una vista esférica de una estancia. Ideal para anuncios y para mostrar un espacio concreto con detalle.
Tour virtual completo
Varias panorámicas conectadas para recorrer toda la propiedad. Es el formato más usado en marketing inmobiliario y se apoya en el tour virtual 3D.
Recorrido animado (flythrough)
Un vídeo cinematográfico que recorre el espacio con la cámara en movimiento: sin control del usuario, pero con gran impacto para lanzamientos.
Ejemplos de tours virtuales 360Ejemplos de tours virtuales 360
Panoramas y recorridos que hemos producido, de la vivienda al espacio comercial:
¿Dónde se publica un tour 360?
Un tour 360 no se queda en un cajón: se integra justo donde están tus compradores.
- Tu web y la landing de la promoción. Embebido, sube el tiempo de permanencia de la ficha.
- Portales inmobiliarios. Idealista, Fotocasa y similares admiten tours y vídeos.
- WhatsApp y email. Un enlace que el cliente abre al instante desde el móvil.
- Redes sociales y anuncios. Un clip del recorrido capta mucho más que una foto.
- Gafas VR en oficina o feria. Experiencia inmersiva para cerrar la venta en persona.
Tour 360, vídeo o fotos: cuándo usar cada uno
Fotos. Rápidas y baratas, pero planas: no transmiten el recorrido ni la escala real del espacio.
Vídeo (flythrough). Cinematográfico y emocional, ideal para un lanzamiento, pero el espectador no controla nada.
Tour 360. El visitante explora a su ritmo y «se mueve» por el inmueble. Es el formato que más engancha. Lo ideal es combinar los tres según el momento de la venta.
Cómo se produce un tour virtual 360 renderizadoCómo se produce un tour virtual 360 renderizado
Cuando el tour se genera desde un modelo 3D, el proceso sigue este orden:
- Briefing y planos. Recibimos planos, materiales y referencias de estilo.
- Modelado 3D. Construimos cada estancia con sus proporciones y acabados.
- Iluminación y materiales. Simulamos luz y texturas reales para el fotorrealismo.
- Renderizado de panoramas. Calculamos cada vista esférica de 360°.
- Montaje del tour. Unimos los panoramas con hotspots y navegación, listos para web y VR.
¿Cuánto cuesta un tour virtual 360?
El precio depende de si parte de fotos o de un modelo 3D, del número de escenas y de la interactividad. Rangos orientativos para tours renderizados:
| Formato | Precio orientativo | Plazo típico |
| Panorama 360° (por escena) | 550–1.650 € / escena | 4–8 días |
| Tour virtual completo (varias escenas + hotspots) | desde 1.900 € | 2–3 semanas |
| Recorrido animado (vídeo) | desde 2.500 € | según alcance |
Son rangos orientativos: el coste real depende del número de estancias, el nivel de detalle y los extras (planos, VR). Lo más eficiente es pedir un presupuesto cerrado por proyecto.
Beneficios para inmobiliarias y promotorasBeneficios para inmobiliarias y promotoras
- Más tiempo en el anuncio. Un recorrido interactivo retiene al visitante mucho más que una galería de fotos.
- Visitas 24/7 sin desplazamientos. El comprador recorre el inmueble cuando quiere, desde el sofá o desde otro país.
- Menos visitas en balde. Quien luego pide verlo en persona ya lo conoce y va más decidido.
- Obra nueva sin piso piloto. Con un tour renderizado enseñas la promoción terminada dentro de una estrategia de render inmobiliario para promotoras.
- Fichas que destacan. En portales y redes, un tour 360 diferencia tu anuncio del resto. Combinado con el home staging virtual, completa el escaparate digital del inmueble.
¿Listo para que tus compradores recorran el inmueble sin pisarlo? Te montamos el recorrido con nuestro tour virtual 3D y el panorama 360°, también sobre plano.
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FAQ
Un recorrido interactivo formado por vistas panorámicas de 360° que el usuario gira y explora desde el navegador o con gafas VR, con sensación de estar dentro del espacio.
Un panorama 360° renderizado va desde 550 € por escena y un tour virtual completo desde 1.900 €. El precio depende del número de escenas, el realismo y la interactividad.
Sí. Cuando el inmueble no existe, las panorámicas se generan a partir de un modelo 3D, lo que permite vender sobre plano con realismo.
El tour con cámara necesita la propiedad ya construida; el renderizado se crea desde planos y un modelo 3D, así que sirve para obra nueva que aún no existe.
No. Se explora desde cualquier navegador en ordenador o móvil. Las gafas VR son opcionales y aportan más inmersión.
