Virtueller Rundgang für Immobilien: Ablauf, Arten & Kosten

Ein virtueller Rundgang für Immobilien ist eine interaktive digitale Begehung, mit der Interessenten eine Wohnung oder ein Haus online erkunden – Raum für Raum, jederzeit und ortsunabhängig. Er entsteht entweder aus 360-Grad-Fotos einer bestehenden Immobilie oder als fotorealistischer CGI-Rundgang für noch nicht gebaute Neubauprojekte.

Was ist ein virtueller Rundgang?

Ein panoramabasierter virtueller Rundgang verbindet einzelne 360-Grad-Ansichten zu einer begehbaren Tour. Über Klick- oder Wischpunkte bewegt sich der Interessent selbstständig von Raum zu Raum, dreht sich um die eigene Achse und schaut nach oben oder unten. Im Gegensatz zum klassischen Foto vermittelt der Rundgang ein räumliches Gefühl für Schnitt, Größe und Lichtverhältnisse – ohne Vor-Ort-Termin.

In der Immobilienvermarktung erfüllt ein virtueller Rundgang typischerweise diese Aufgaben:

• Vorqualifizierung von Interessenten vor der physischen Besichtigung
• Ortsunabhängige Besichtigung für überregionale oder internationale Käufer
• 24/7-Verfügbarkeit der Immobilie im Exposé und auf Portalen
• Vermarktung von Objekten, die noch nicht gebaut oder noch bewohnt sind
• Höhere Reichweite und Verweildauer der Online-Anzeige

Virtueller Rundgang, 360°-Rundgang und 3D-Rundgang: die Unterschiede

Die Begriffe werden oft synonym verwendet, meinen technisch aber unterschiedliche Dinge. Die folgende Übersicht ordnet sie ein:

Für die Praxis gilt: „Virtueller Rundgang” ist der Oberbegriff, „360°-Rundgang” beschreibt die häufigste fotobasierte Variante, und „3D-Rundgang” kann eine scanbasierte Tour mit festen Standpunkten oder ein frei begehbares CGI-Modell bezeichnen.

Vorteile eines virtuellen Rundgangs für die Immobilienvermarktung

Ein virtueller Rundgang verkürzt den Weg vom Online-Inserat zur ernsthaften Anfrage. Die wichtigsten Vorteile für Makler, Eigentümer und Bauträger:

• Weniger Leerbesichtigungen: Interessenten sehen den Schnitt vorab und melden sich gezielter.
• Größere Reichweite: Käufer aus anderen Städten oder Ländern besichtigen ohne Anreise.
• Schnellere Vermarktung: Objekte mit Rundgang erzeugen mehr Klicks und Verweildauer im Exposé.
• Neubau-Verkauf vor Fertigstellung: Wohnungen lassen sich „off plan” verkaufen, bevor der erste Stein liegt.
• Professioneller Auftritt: Ein hochwertiger Rundgang signalisiert Seriosität und hebt das Inserat hervor.

Virtuellen Rundgang erstellen: Ablauf in 6 Schritten

Ob fotobasiert oder als CGI – ein virtueller Rundgang entsteht in der Regel in sechs Schritten:

1. Vorbereitung: Räume aufräumen und inszenieren oder – bei Neubau – Grundrisse und Pläne zusammenstellen.
2. Aufnahme oder Modellierung: 360-Grad-Fotos mit Kamera und Stativ aufnehmen oder das Objekt als 3D-Modell aufbauen.
3. Nachbearbeitung: Bilder retuschieren, Belichtung angleichen, bei CGI Materialien, Licht und Einrichtung festlegen.
4. Verknüpfung: Einzelansichten in einer Tour-Software zu einem begehbaren Rundgang verbinden.
5. Interaktion ergänzen: Navigationspunkte, Infotafeln, Grundriss und optional Maßangaben einfügen.
6. Veröffentlichung: Den Rundgang in Exposé, Portal und Website einbetten und teilen.

Foto-Rundgang oder CGI-Rundgang? Bestandsimmobilie vs. Neubau

Die entscheidende Weichenstellung ist, ob die Immobilie bereits existiert. Eine fertige Wohnung lässt sich fotografieren – ein Neubau, der erst geplant ist, nicht. Hier liegt der Unterschied zwischen einem Foto-Rundgang und einem fotorealistischen CGI-Rundgang.

• Bestandsimmobilie: Ein 360-Grad-Foto-Rundgang ist schnell und günstig. Voraussetzung: Die Räume sind fertig, leer oder ansprechend möbliert.
• Neubau und Off-Plan: Solange nichts gebaut ist, entsteht der Rundgang am Computer. Ein CGI-Rundgang zeigt Räume, Materialien und Licht fotorealistisch – Monate vor der Fertigstellung.
• Sanierung und Umbau: CGI macht den geplanten Zustand sichtbar, während die Immobilie noch im Rohbau ist.

Für Neubau- und Off-Plan-Projekte lässt sich ein Rundgang aus einem 3D-Modell erstellen; je nach Ziel kann die Darstellung fotorealistisch oder vereinfacht sein. Wie ein begehbarer CGI-Rundgang aus Plänen entsteht, zeigen wir im Detail auf unserer Seite zur Immobilien-Visualisierung.

Was kostet ein virtueller Rundgang?

Ein virtueller Rundgang kostet zwischen rund 150 € für einen einfachen 360-Grad-Foto-Rundgang einer Wohnung und mehreren Tausend Euro für einen fotorealistischen CGI-Rundgang eines Neubaus. Den Preis bestimmen vor allem drei Dinge: ob fotografiert, gescannt oder gerendert wird, wie groß die Fläche ist und ob laufende Hosting-Gebühren anfallen.

Methode: Die Werte für Foto- und Scan-Rundgänge sind Richtwerte aus öffentlich angegebenen Preisen deutscher Anbieter (Stand Oktober 2026). Den Preis für einen CGI-Rundgang einer Wohnung kalkulieren wir anhand von Raumzahl, Ausstattungsvarianten und Interaktivität.

Diese Faktoren treiben die Kosten eines virtuellen Rundgangs:

• Fläche und Standpunkte: Jeder weitere Raum braucht beim Foto-Rundgang einen zusätzlichen Aufnahmepunkt, beim CGI-Rundgang zusätzliche Modellierung und Einrichtung.
• Interaktivität: Infopunkte, Grundriss-Overlay, Etagenwechsel oder umschaltbare Ausstattungsvarianten erhöhen den Aufwand.
• Detailgrad und Ausstattung: Bei CGI hängt der Aufwand unter anderem von Materialien, Möblierung und Lichtstimmung ab.
• Hosting und Laufzeit: Viele Tour-Plattformen berechnen eine monatliche oder jährliche Gebühr, solange der Rundgang online ist.
• Liefertermin: Kurze Fristen bedeuten mehr parallele Arbeit und schlagen sich im Preis nieder.

Warum ein CGI-Rundgang teurer ist und sich trotzdem rechnen kann: Beim Foto-Rundgang bezahlen Sie die Aufnahme eines fertigen Raums. Beim CGI-Rundgang bezahlen Sie ein 3D-Modell – und aus demselben Modell entstehen auch die Standbilder fürs Exposé, Panoramen und eine Animation. Ein Foto-Rundgang zeigt den tatsächlich vorhandenen Zustand und ist auch während der Bauphase möglich; den geplanten fertigen Zustand stellt ein CGI-Rundgang dar.

Aus unserem Studio — Inzwischen enthalten über 40 % unserer Aufträge Animation, 360-Grad-Touren, VR oder Panoramen – statt oder zusätzlich zu Standbildern. Gemessen an unserem eigenen Projektmix 2026, nicht an einer Branchenumfrage.

Dmitry Kuzmenko, Gründer von Maverick Frame

Eine vollständige Einordnung der Preise für gerenderte Räume und Projekte finden Sie in unserem Leitfaden Was kostet eine 3D-Visualisierung?. Ergänzend zum Rundgang ist für leere Bestandswohnungen oft virtuelles Homestaging sinnvoll, um Räume vor dem Verkauf digital einzurichten.

Auch kompakte Innenräume profitieren davon, wie die Campervan-Innenraumvisualisierung zeigt.

Virtuellen Rundgang selbst erstellen: Kamera, Software und Grenzen

Einen einfachen virtuellen Rundgang können Sie mit einer 360-Grad-Kamera oder einem Smartphone mit LiDAR-Sensor und einer Tour-Software selbst erstellen. Viele Programme bieten kostenlose Testphasen oder Gratis-Tarife für wenige Objekte. Für eine fertige Bestandswohnung reicht das oft aus, für Neubau und hochwertige Vermarktung meist nicht.

• Ausrüstung: eine 360-Grad-Kamera auf Stativ oder eine Smartphone-App; pro Raum ein bis zwei Standpunkte auf gleicher Höhe.
• Software: Tour-Programme verknüpfen die Panoramen, setzen Navigationspunkte und stellen die Tour online bereit – meist im Abo mit Hosting.
• Kostenlos: Gratis-Tarife sind häufig auf wenige Touren begrenzt, zeigen ein Wasserzeichen oder gehen nach der Testphase in ein Abo über.
• Grenzen: Ein selbst erstellter Foto-Rundgang zeigt den vorhandenen Zustand; mit selbst erzeugten 3D-Panoramen können Sie auch geplante Räume darstellen.

Für Objekte, die noch nicht gebaut sind, können Sie den Rundgang selbst aus einem 3D-Modell oder gerenderten Panoramen erstellen; dafür sind Kenntnisse in 3D-Modellierung und Tour-Software erforderlich. Wenn Sie einen fotorealistischen CGI-Rundgang nicht selbst bauen, sondern virtuellen Rundgang erstellen lassen möchten, klären wir Umfang, Ausstattungsvarianten und Interaktivität in einem kurzen Gespräch.