Une production CGI intégrée qui a accéléré la précommercialisation d'un programme de 142 logements
Des visuels haut de gamme ont aidé un promoteur à présenter son nouveau programme résidentiel, avec des ventes de logements soutenues avant même la fin du chantier.
Client et contexte de marché
Prime Urban Developments : 142 logements de standing à Mokotów, Varsovie
Prime Urban Developments est un promoteur de taille intermédiaire spécialisé dans le résidentiel haut de gamme en Europe centrale. Son dernier programme, un complexe de 142 logements de standing dans le quartier de Mokotów à Varsovie, butait sur la production des supports marketing.
Sur ses programmes précédents, le promoteur travaillait avec une agence marketing généraliste. Mais cette agence jouait les intermédiaires : la CGI partait vers des studios en Asie, la rédaction vers des indépendants, l'adaptation des fichiers vers d'autres prestataires. Résultat : des visuels disparates, des cycles de retours de trois semaines et des malentendus permanents entre les parties. Sur un programme commercialisé à 4 200 €/m², des rendus incohérents, c'est de la confiance et des ventes en moins.
L'enjeu
Trois semaines par cycle de retours, pour des visuels toujours disparates
Le promoteur avait besoin de visuels capables de porter un déploiement marketing large. Principales exigences :
- des images photoréalistes du complexe résidentiel avant la livraison
- des visuels pour les campagnes sur les réseaux sociaux
- des images haute définition pour les brochures et les catalogues imprimés
- des visuels de site web expliquant le programme résidentiel
Entre les malentendus et les délais accumulés par plusieurs sous-traitants, l'organisation de l'agence précédente rendait difficile le contrôle de la présentation finale du programme.
Le point dur : livrer des visuels du complexe cohérents avec la marque sur tous les canaux marketing, en supprimant les goulots d'étranglement du circuit de validation.
Résultats et impact business
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73 %
des logements réservés avant la construction
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38 000 dollars
économisés par rapport au coût prévu avec le modèle de sous-traitance précédent
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112
logements vendus au prix affiché, sans remise
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58 %
de vitesse de vente en plus par rapport au programme précédent
Objectifs du projet
Faire du programme une image vendable, du site web au catalogue papier
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Traduire le projet architectural du complexe en images marketing convaincantes.
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Produire des visuels adaptables aux supports numériques comme aux supports imprimés.
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Mettre en avant l'architecture, les espaces communs et l'ambiance de vie.
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Soutenir les premières ventes par un récit clair de l'environnement résidentiel.
Prestations réalisées
Quatre prestations tenues en interne, sans intermédiaire
Approche CGI stratégique
Une charte d'images, pas une commande de rendus au coup par coup
Partis pris visuels
Des cadrages pensés pour la brochure autant que pour la page d'accueil
Une composition pensée pour le marketing
Chaque rendu du complexe a été cadré en fonction de son usage marketing. Les plans larges alimentent les bandeaux du site, tandis que les cadrages plus serrés mettent en valeur les entrées, les terrasses et les espaces communs pour les brochures et les catalogues.
Les espaces partagés comme argument de vie
Plutôt que de nous limiter aux logements, nous avons mis en scène l'ensemble du lieu de vie : lounge de coworking, toit-terrasse et salle de sport. Ces espaces justifient le prix haut de gamme en offrant autre chose que des mètres carrés.
Lumière naturelle et ambiances au fil de la journée
La direction de la lumière a joué un rôle clé pour faire passer le caractère du programme. Lumière chaude de fin de journée et lumière du jour plus douce mettent en valeur les matières, la végétation et les espaces communs, et créent une atmosphère accueillante pour les futurs résidents.
Des extérieurs cadrés à hauteur de regard
Le complexe est présenté par des scènes extérieures soigneusement cadrées : cours intérieures, allées piétonnes et espaces paysagers. Ces points de vue à l'échelle humaine ont aidé les acquéreurs potentiels à se projeter dans le quotidien du programme, au lieu de regarder seulement l'architecture.
Processus de production
Trois étapes, et des allers-retours traités directement avec le promoteur
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Concept visuel et direction artistique
Le concept visuel présente le complexe comme un lieu habité plutôt que comme un plan technique. Les angles de caméra privilégient le point de vue du piéton, le paysage naturel et la lumière du soleil pour restituer le mode de vie autour du programme. -
Production CGI
Notre équipe a traduit les plans d'architecte du programme en environnements 3D détaillés. Matières fidèles, systèmes de végétation et éclairage atmosphérique donnent des images photoréalistes utilisables aussi bien sur les supports numériques que sur des impressions grand format. -
Itérations et ajustements
La collaboration rapprochée avec le promoteur a permis d'ajuster les visuels rapidement. L'échange direct a supprimé les délais propres aux circuits de sous-traitance des agences et garanti que les images finales reflètent l'identité architecturale du programme.
Résultats visuels
Un jeu complet : logements, espaces partagés et déclinaisons par format
Usage marketing et commercial
Les images ont servi en campagne, en brochure et en rendez-vous de vente
Les visuels ont alimenté :
- les campagnes sur les réseaux sociaux présentant le complexe résidentiel
- les images du site web expliquant le programme résidentiel
- les brochures imprimées et les catalogues remis aux acquéreurs
- les présentations commerciales utilisées lors des premières réservations
L'enseignement clé
Questions fréquentes sur la visualisation d'un complexe résidentiel
Proposez-vous aussi les visuels du site web d'un complexe résidentiel ?
Travaillez-vous seulement sur de grands programmes, ou aussi sur de petits complexes résidentiels ?
Traitez-vous aussi les aménagements paysagers d'un complexe résidentiel ?
Réalisez-vous aussi les plans d'un complexe résidentiel en 3D ?
Pouvez-vous visualiser un complexe résidentiel avant le démarrage du chantier ?
Travaillez-vous directement avec les promoteurs, ou seulement via des agences ?
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