Complexe résidentiel : contre-plongée sur l'angle intérieur de deux ailes en pierre claire, loggias à garde-corps vitré et brise-vue en lattes de bois, branche d'arbre au premier plan

Une production CGI intégrée qui a accéléré la précommercialisation d'un programme de 142 logements

Des visuels haut de gamme ont aidé un promoteur à présenter son nouveau programme résidentiel, avec des ventes de logements soutenues avant même la fin du chantier.

Photographie prise au pied d'un arbre, tronc cadré en contre-plongée vers une canopée verte traversée de soleil

Photographie d'une vallée herbeuse traversée par un ruisseau sinueux, collines vertes et ciel blanc voilé

Client et contexte de marché

Prime Urban Developments : 142 logements de standing à Mokotów, Varsovie

Prime Urban Developments est un promoteur de taille intermédiaire spécialisé dans le résidentiel haut de gamme en Europe centrale. Son dernier programme, un complexe de 142 logements de standing dans le quartier de Mokotów à Varsovie, butait sur la production des supports marketing.

Trois semaines par cycle de retours, pour des visuels toujours disparates

Le promoteur avait besoin de visuels capables de porter un déploiement marketing large. Principales exigences :

des images photoréalistes du complexe résidentiel avant la livraison
des visuels pour les campagnes sur les réseaux sociaux
des images haute définition pour les brochures et les catalogues imprimés
des visuels de site web expliquant le programme résidentiel

Résultats visuels

Un jeu complet : logements, espaces partagés et déclinaisons par format

La série finale de visualisations forme un ensemble cohérent : perspectives des logements, espaces partagés et déclinaisons en plusieurs formats.

Séjour d'un logement du complexe : deux canapés en lin beige autour d'une table basse ronde en marbre, grand tapis gris, baie vitrée sur la végétation et cuisine ouverte en arrière-plan — 01

Complexe résidentiel : cadrage vertical depuis la cour, balcons en porte-à-faux à garde-corps vitré de part et d'autre, allée pavée bordée de haies basses et de massifs fleuris — 02

Complexe résidentiel : allée piétonne pavée en cadrage vertical, immeubles à loggias sur la droite, mâts d'éclairage et parc arboré sur la gauche — 03

Complexe résidentiel : angle supérieur d'un bâtiment sur ciel nuageux pâle, balcons d'angle en porte-à-faux, parement de pierre claire et brise-vue en bois — 04

Complexe résidentiel : cadrage vertical sur l'entrée vitrée du hall, arbres reflétés dans les grandes fenêtres et loggias à lattes de bois au dernier niveau — 05

Chambre d'un logement du complexe : lit habillé de lin gris avec un plaid à franges, grand pan de mur clair, suspension cylindrique et porte-fenêtre voilée donnant sur l'extérieur — 06

Séjour ouvert du complexe : table de repas ovale en marbre et chaises claires, deux suspensions blanches, îlot de cuisine laqué à droite et baie coulissante vers une terrasse plantée — 07Une composition pensée pour le marketing

Complexe résidentiel : percée entre deux bâtiments en pierre claire sur une cour plantée d'arbres, haies basses au premier plan et troisième corps de bâtiment au fond — 08Les espaces partagés comme argument de vie

Complexe résidentiel : gros plan sur une baie vitrée en façade pierre, garde-corps vitré à mi-hauteur et brise-vue coulissant en lattes de bois, feuillage reflété dans le vitrage — 09Lumière naturelle et ambiances au fil de la journée

Complexe résidentiel : entrée vitrée du hall vue de face, parvis pavé bordé de haies taillées, trois niveaux de façade en pierre et loggias à lattes de bois au dernier étage — 10Des extérieurs cadrés à hauteur de regard

Couverture du guide sur la série d’images de précommercialisation d’une résidence

Guide gratuit : l’acheteur sur plan regarde 8 images, le promoteur en paie 22

Les images ci-dessus sont celles sur lesquelles se décide un acheteur sur plan, et il en faut moins que ne le prévoient la plupart des commandes. Dans notre commande type chiffrée, un promoteur a payé 22 600 $ pour vingt-deux images, un film et des panoramas, sans avoir deux des huit qui vendent. Le guide vous donne la série de perspectives 3D immobilières en huit images, du lancement au chantier, et le brief d’une page à envoyer.

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Résultats et impact business

73%
des logements réservés avant la construction
38 000dollars
économisés par rapport au coût prévu avec le modèle de sous-traitance précédent
112
logements vendus au prix affiché, sans remise
58%
de vitesse de vente en plus par rapport au programme précédent

Un récit visuel clair autour d'un complexe résidentiel peut renforcer la confiance des acquéreurs et accélérer les ventes avant même la fin du chantier.

Prestations réalisées

Rendu 3D extérieur
Perspective 3D d'intérieur
Modélisation 3D
Services BIM

FAQ

Questions fréquentes sur la visualisation d'un complexe résidentiel

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C'est noté, merci. Vous recevrez une réponse par e-mail sous 1 jour ouvré.

Proposez-vous aussi les visuels du site web d'un complexe résidentiel ?

Nous livrons les visuels de site web comme partie intégrante de la prestation sur un complexe résidentiel. Tous nos fichiers sont optimisés dès le départ pour les galeries web et les mises en page adaptées au mobile. Le déploiement se fait sans coût d'adaptation supplémentaire ni transfert vers un autre prestataire.

Travaillez-vous seulement sur de grands programmes, ou aussi sur de petits complexes résidentiels ?

Nous intervenons sur des projets de toutes tailles, de la résidence de 24 logements aux plans-masse de plus de 300 logements. Notre processus peut s'adapter à la taille du programme sans concession sur la qualité ni sur les délais. Le facteur le plus important reste la clarté de la vision du client.

Traitez-vous aussi les aménagements paysagers d'un complexe résidentiel ?

Nous ne dessinons pas seulement des bâtiments, mais des lieux de vie complets : cours intérieures, jardins en toiture, cheminements piétons et plantations d'essences locales. Sur un complexe résidentiel, nous traitons le paysage comme un prolongement du logement plutôt que comme une décoration. Cette approche d'ensemble pèse souvent dans le choix des acquéreurs haut de gamme.

Réalisez-vous aussi les plans d'un complexe résidentiel en 3D ?

Nous produisons des visualisations photoréalistes de plans d'étage, de coupes et de schémas de circulation. Ces documents aident les acquéreurs à comprendre la distribution avant le début du chantier. Nous réalisons aussi des visites animées qui transforment les plans 2D en parcours 3D immersifs.

Pouvez-vous visualiser un complexe résidentiel avant le démarrage du chantier ?

Nous produisons des rendus photoréalistes à partir des plans d'architecte, des fichiers CAO et des échantillons de matériaux, plusieurs mois avant le premier coup de pioche. Nos visuels de complexes résidentiels ont régulièrement porté 60 à 80 % des ventes réalisées avant construction chez les promoteurs qui commercialisent sur plan. Les acquéreurs prennent confiance dans ce qu'ils ne peuvent pas encore voir, plutôt que devant un gros oeuvre nu.

Travaillez-vous directement avec les promoteurs, ou seulement via des agences ?

Les deux sont possibles, mais la collaboration directe avec le promoteur donne de meilleurs résultats sur ce type de programme. En supprimant l'intermédiaire de l'agence, nous pouvons ramener les cycles de validation de plusieurs semaines à quelques heures et réduire les coûts de 30 à 40 %. La plupart de nos clients récurrents nous confient désormais le travail en direct, après avoir constaté l'efficacité d'un échange sans filtre.

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