Chambre principale en visite virtuelle 3D : lit bas à tête de lit en cannage, suspension en papier, dressing en bois toute hauteur sur la gauche et miroir sur pied près de la baie vitrée

La visite virtuelle 3D qui a aidé à louer un appartement haut de gamme sans visite sur place

Une visite virtuelle 3D et une présentation CGI haut de gamme ont aidé à louer un appartement premium entièrement à distance.

Gros plan sur un tissu de lin écru drapé en spirale, tissage et plis apparents

Morceaux de bois flotté posés sur du sable clair, vus de dessus en gros plan

Client et contexte de marché

Une location haut de gamme à défendre sur un segment saturé

L'agence commercialisait une location haut de gamme sur un segment très concurrentiel, où la qualité de la présentation décide directement de la valeur perçue. Pour installer la confiance et rendre l'appartement plus facile à juger en ligne, nous avons proposé une visite virtuelle 3D adossée à des images CGI soignées, plutôt qu'un énième reportage photo classique.

Pourquoi l'annonce desservait un appartement pourtant solide

L'appartement avait de vrais atouts, mais l'annonce ne les faisait pas assez ressortir : la visite virtuelle 3D devait donc traiter à la fois la perception visuelle et l'hésitation à louer.

Visite 3D

L’appartement loué en visite 3D

La visite 3D de ce projet : 15 panoramas reliés pièce par pièce. Cliquez sur un cercle pour passer à la pièce suivante ou lancez la visite automatique.

Résultats visuels

Rendus héros, plans de détail et déplacement libre dans le logement

Le livrable final réunit des rendus héros cinématographiques, des plans de détail intimes et un parcours interactif dans l'espace. Ensemble, ces éléments ont transformé l'annonce en une déambulation numérique dans l'appartement, qui dit à la fois l'atmosphère et le côté pratique aux locataires les plus décidés.

Chambre principale avec lit bas à tête de lit en cannage, suspension, miroir sur pied et dressing en bois toute hauteur — 02

Chambre principale vue de trois quarts : toile texturée blanche, applique murale, miroir psyché sur pied et baie vitrée sur les arbres — 03

Détail du canapé : table d'appoint en C glissée sous l'assise, carafe et verre, lampadaire arqué et cave à vin en arrière-plan — 04

Séjour ouvert sur la cuisine : canapé beige et pouf, lampadaire arqué, îlot en pierre et coin repas près de la fenêtre — 05

Cuisine vue de face : îlot en pierre, deux tabourets, cave à vin vitrée, fours encastrés et olivier en pot — 06

Cuisine vue de trois quarts : îlot en pierre à joues pleines, deux tabourets en bois, suspensions noires et façades en bois foncé — 07

Coin repas avec table en bois, six chaises garnies, grande suspension plate et baies vitrées toute hauteur — 08

Coin lecture baigné de lumière : fauteuil à accoudoirs en bois, guéridon blanc, lampadaire en laiton à abat-jour plissé et tapis blanc à poils longs — 09

Coiffeuse en bois avec chaise garnie et lampe à abat-jour ajouré, redoublée par son reflet dans le miroir mural, devant un rideau texturé — 10

Chambre d'appoint : lit simple en bois à tête de lit tapissée, lampadaire arqué à pied circulaire et tenture murale en macramé — 11

Chambre d'appoint vue en largeur : lit simple, lampadaire arqué, tenture en macramé et dressing en bois toute hauteur — 12Visite virtuelle 3D

Détail de salle de bains : vasque taillée dans la pierre, mitigeur mural en laiton brossé, serviettes pliées sur un plateau en bois et crédence rétroéclairée — 13

Angle de chambre : tête de lit en cannage, table d'appoint en C passée au-dessus du lit et applique murale sculpturale — 14

Détail de l'îlot en pierre : vase en céramique avec branches fleuries, coupe en bois, suspension noire et cave à vin vitrée — 15

Séjour ouvert avec mur TV en bois rétroéclairé, canapé clair, oliviers en pot et îlot de cuisine avec tabourets de bar — 16L'ambiance du soir comme gage de confiance

Chambre d'appoint vue de face : lampadaire arqué, tenture murale en macramé, dressing en bois et rideaux doublés d'un voilage — 17Une présence humaine sans personne à l'image

Coin lecture devant la baie vitrée : fauteuil à structure en bois, guéridon blanc, lampadaire en laiton et tapis à poils longs — 18Le confort d'un coin baigné de lumière naturelle

Îlot de cuisine en pierre avec évier, mitigeur noir, deux suspensions noires sur rail, tabourets en bois et fenêtre habillée d'un rideau — 19La psychologie des couleurs en mouvement

Séjour ouvert sur la cuisine : canapé beige, pouf, table d'appoint, lampadaire arqué et coin repas avec chaises en bois — 20

Couverture du guide sur la série d’images de précommercialisation d’une résidence

Guide gratuit : l’acheteur sur plan regarde 8 images, le promoteur en paie 22

Les images ci-dessus sont celles sur lesquelles se décide un acheteur sur plan, et il en faut moins que ne le prévoient la plupart des commandes. Dans notre commande type chiffrée, un promoteur a payé 22 600 $ pour vingt-deux images, un film et des panoramas, sans avoir deux des huit qui vendent. Le guide vous donne la série de perspectives 3D immobilières en huit images, du lancement au chantier, et le brief d’une page à envoyer.

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Résultats et impact business

91%
d'engagement en plus sur l'annonce après la relance
67%
de temps passé en plus, en moyenne, à examiner le bien
100%
du bail conclu sans visite sur place
43%
plus rapide, de la demande à la décision de location

La visite virtuelle 3D a donné au locataire assez de confiance pour louer l'appartement sans l'avoir visité sur place.

Prestations réalisées

FAQ

Questions fréquentes sur la visite virtuelle 3D d'appartement

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Pourquoi l'annonce d'origine convertissait-elle mal ?

L'appartement lui-même était solide, mais la présentation ne rendait pas assez la qualité spatiale, la richesse des matières ni l'attrait émotionnel. Les candidats étaient intéressés, et pourtant les visuels ne réduisaient pas assez l'incertitude pour les pousser à décider.

Pourquoi de la CGI plutôt que de nouvelles photos ?

Un reportage photo supplémentaire serait resté dépendant de la lumière existante, des angles disponibles et des limites de la mise en scène. La CGI nous a donné un contrôle complet sur le cadrage, la tonalité et la cohérence, ce qui aide le bien à paraître plus haut de gamme tout en restant réaliste et prêt pour le marché.

Qu'est-ce qui a rendu la décision à distance possible ?

La combinaison d'images fixes et d'une présentation navigable a permis au candidat de comprendre l'appartement avec bien plus d'assurance que des visuels statiques seuls. Cette clarté a réduit le besoin d'une visite physique et instauré la confiance plus vite.

Cette approche convient-elle uniquement aux locations de luxe ?

Non. Elle est particulièrement efficace pour les annonces haut de gamme, mais elle fonctionne aussi pour les programmes neufs, les appartements détenus par des investisseurs, les locations liées à une mobilité et les biens dont l'éloignement ralentit la mise en location.

Qu'est-ce qui a concrètement aidé à conclure le bail sans visite ?

Le facteur le plus important a été la transparence. Le candidat pouvait évaluer l'atmosphère, le plan et la qualité des finitions à travers une visite 3D claire de l'appartement, assez fiable pour soutenir un engagement entièrement à distance.

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